【YouTubeコメント欄2021,7,8のご質問】
質問致します。
新築ワンルームマンションは、ポジショントークを除き誰に聞いても絶対NGということで総意となっていると思います。
一方で、新築一棟アパート投資は新築ワンルームほどは警鐘を鳴らされてはいないと思います。
むしろ、一棟アパート投資は、賃貸付けが容易であることや、修繕が必要ないことから、素人こそ新築の方が良いといった主張も見ます。
そもそも一棟アパート投資に関する情報はワンルーム投資に関する情報よりも少ないため、まだ私が正しい情報を得られておらず、また、勉強不足なだけかもしれません。
ぜんさんは、一棟アパート投資に於いて、新築へ投資することはいかが思いますか。
【参考動画】
木造新築アパートも投資対象になるのか
【弊社が買った木造新築アパート(劣化等級3)のtweetリンク】
新築収益マンションを弊社が購入したので早速リーシング開始‼️
家賃設定を相場より少し低めで募集する事により早期満室にして銀行から不動産賃貸業の経営力を評価される→次の融資に繋がる。
目先の家賃収入よりも実績を積む事に力点を置いて経営した方が会社はうまくいくと思う。 pic.twitter.com/yFfehfq3h5— ぜん ゆうすけ@収益物件買取業者 (@Assetzen) December 1, 2020
【ROIの計算式】
ROI=(年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費)÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64