【YouTubeコメント欄の2020,11,29のご質問】
いつも非常に参考になる動画をありがとうございます。
今検討している物件で表面利回り10%で魅力的ですが、地方物件のため積算価格が物件金額の5分の1くらいなので積算価格よりも収益重視を重視しようと頭では分かりつつも踏み止まっています。
中古物件のため減価償却が無くなる10年後に売却を想定してシミュレーションしていますが売却時に買い手が見つかるか、想定金額で売れるか(買値の90%で売却を想定)等不安があります。
構造は鉄骨造のアパートです。ご意見伺えれば幸いです。宜しくお願い致します🤲
【参考にして欲しい動画】
積算重視がダメな理由
デッドクロス＆出口戦略はガン無視して買う
【ROI】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/BMrMYBxmKCQ
